Compra y venta de inmuebles en Uruguay

Neodom opera en Uruguay a través de una entidad jurídica uruguaya registrada: AIREB SAS. Razón social completa: AIREB SAS RUT: 220709220011 Domicilio registrado: Bulevar Artigas 1296, Montevideo, 11200 Uruguay Los datos de esta entidad jurídica son los especificados en los contratos y documentos pertinentes de Neodom en Uruguay.

Sí, actualmente estamos en proceso de afiliarnos a la Cámara Inmobiliaria Uruguaya. Una vez finalizado el trámite y asignado nuestro número de socio, también lo publicaremos aquí.

La comisión de Neodom para el comprador es de un 3 % fijo más IVA sobre el precio de la propiedad.
El importe de la comisión se comunica al cliente con antelación y siempre se especifica en el contrato. No existen honorarios adicionales ni ocultos de Neodom por la gestión de la operación de compraventa de la propiedad.

Al adquirir un inmueble a través de Neodom, nuestra comisión es de un 3 % fijo más IVA. No cobramos honorarios adicionales por servicios directamente relacionados con la gestión de la operación de compraventa.
Además, Neodom ofrece servicios complementarios que quedan fuera del alcance de la asistencia estándar para la compra de inmuebles y que se facturan por separado. Entre ellos se incluyen el registro de empresas en Uruguay, la asistencia para la apertura de cuentas bancarias, la gestión de la residencia fiscal y del régimen fiscal preferencial (exenciones o beneficios fiscales), trámites legales y notariales específicos, así como apoyo contable y fiscal.
Para estos servicios se aplica una lista de precios independiente y transparente, la cual se facilita al cliente previa solicitud antes de iniciar los trabajos.

Sí. El comprador puede contratar a su propio *escribano* independiente para gestionar la operación.
Muchos clientes de Neodom no residen permanentemente en Uruguay y nos piden que les recomendemos a un profesional de confianza. En estos casos, podemos facilitar los datos de contacto de dos *escribanos* independientes con quienes nuestros clientes han realizado numerosas operaciones con éxito. La elección del *escribano* recae, en última instancia, en el comprador: puede seguir nuestra recomendación o contratar a su propio especialista.

Sí. Trabajar con clientes de habla rusa, incluidos ciudadanos rusos, es un área clave para Neodom. Durante 2025 y 2026, hemos facilitado y cerrado con éxito operaciones inmobiliarias en Uruguay para ciudadanos rusos.
No divulgamos el número exacto de operaciones ni los datos personales de los compradores, ya que esta información es confidencial. Sin embargo, nuestro equipo cuenta con experiencia práctica asesorando a clientes rusos en todas las etapas de la transacción, incluyendo el cumplimiento normativo, la acreditación de fondos y la gestión de pagos.

En la práctica, nuestros clientes realizan pagos a través de los bancos uruguayos BROU (Banco República) y Santander Uruguay.
En determinados casos, cuando el cliente prefiere utilizar activos digitales, las operaciones pueden llevarse a cabo mediante servicios especializados en criptomonedas —como Cryptalo—, siempre que se cumplan los requisitos necesarios de KYC/AML y se acuerde la estructura específica de la transacción.

Sí. Además, recomendamos a los clientes que realicen una revisión preliminar de sus documentos y del origen de los fondos —siempre que sea posible— antes de formalizar la reserva.
Esto permite anticiparse a posibles consultas del banco y de otras partes involucradas en la transacción, preparar la documentación de respaldo necesaria y mitigar los riesgos de retrasos en el pago.
El equipo de Neodom puede ayudar a coordinar este proceso antes de pasar a la fase financiera de la operación.

Según el procedimiento que empleamos, se transfiere un depósito del 10 % a la cuenta del *escribano* (notario), quien actúa como parte independiente en la operación.
Los fondos del comprador nunca se transfieren a la cuenta de Neodom. La transferencia posterior de los fondos a la cuenta del promotor se realiza de conformidad con los términos de la operación, una vez concluidas las verificaciones necesarias y cumplidas las condiciones estipuladas en el contrato.

En las operaciones facilitadas por Neodom, el pago de reserva del 10 % se deposita inicialmente en la cuenta del escribano (notario). En una etapa inicial, las partes involucradas en la operación —incluido el escribano y, dependiendo del inmueble y de la estructura del acuerdo, el desarrollador y las instituciones financieras— llevan a cabo las verificaciones necesarias de KYC (Conozca a su Cliente) y AML (Prevención de Blanqueo de Capitales) respecto al comprador y al origen de los fondos.
Si los documentos superan con éxito la verificación, la transacción sigue su curso y los fondos se transfieren a la cuenta del promotor inmobiliario de conformidad con los términos de la operación. Si el comprador no supera la verificación de cumplimiento obligatoria —lo que imposibilita la transacción—, los términos del acuerdo con Neodom estipulan la devolución del pago de reserva al comprador. Se trata de un mecanismo especial de protección al cliente que acordamos previamente con los escribanos y promotores inmobiliarios que intervienen en la operación, y que formalizamos en la documentación correspondiente.
Si una transferencia bancaria estándar no resulta viable en una situación concreta, también podemos considerar una estructura de transacción alternativa mediante servicios especializados en criptomonedas, siempre que se completen los procedimientos KYC/AML necesarios y se cumplan los requisitos de todas las partes involucradas en la operación.