Александр Кондратьев — генеральный директор Neodom Premium Real Estate
Предприниматель и инвестор с более чем 20-летним опытом управления бизнесом. Возглавляет Neodom, агентство недвижимости с основным фокусом на Уругвае.
Александр Кондратьев занимается стратегическим развитием Neodom Premium Real Estate и индивидуальными инвестиционными запросами клиентов. До работы в недвижимости он более семи лет был управляющим партнёром группы компаний АСНА, объединявшей тысячи независимых аптек. Этот этап его карьеры отражён в отраслевых публикациях и интервью. Сегодня в Neodom Александр применяет опыт анализа коммерческих проектов и работы с партнёрами к подбору недвижимости в Уругвае.
Александр Кондратьев занимается стратегическим развитием Neodom Premium Real Estate и индивидуальными инвестиционными запросами клиентов. До работы в недвижимости он более семи лет был управляющим партнёром группы компаний АСНА, объединявшей тысячи независимых аптек. Этот этап его карьеры отражён в отраслевых публикациях и интервью. Сегодня в Neodom Александр применяет опыт анализа коммерческих проектов и работы с партнёрами к подбору недвижимости в Уругвае.
Образование и начало карьеры
В 2000 году Александр с отличием окончил Тверскую государственную медицинскую академию. Он кандидат медицинских наук. Бизнес-образование получил в IEDC-Bled School of Management в Словении. С 2003 года его работа была связана с фармацевтическим рынком: он развивал сотрудничество с аптечными сетями в ЦВ «Протек», а затем направление работы с розницей в AstraZeneca.
Работа с производителями, дистрибьюторами и аптечными сетями подготовила его к следующему этапу — развитию партнёрской модели АСНА.
Работа с производителями, дистрибьюторами и аптечными сетями подготовила его к следующему этапу — развитию партнёрской модели АСНА.
Управление и развитие АСНА
С августа 2013 по декабрь 2020 года Александр занимал должность управляющего партнёра группы компаний АСНА. По данным, предоставленным Александром, выручка компании выросла с 250 млн рублей в 2013 году (около 8 млн долларов) до 12 млрд рублей в 2020 году (около 166 млн долларов) — почти в 50 раз в рублях. В интервью Russian Business Guide в апреле 2020 года он рассказывал, что АСНА сотрудничала более чем с 10 000 аптек в России и более чем с 3 000 аптек в странах СНГ, в том числе через партнёров в Беларуси, Казахстане и Узбекистане.
Отдельный показатель масштаба объединения — оборот аптек его участников. По оценке DSM Group, в рейтинге аптечных объединений за 2020 год АСНА заняла первое место с оборотом 202,9 млрд рублей и 11 900 точками продаж. Это оборот объединённой сети аптек, а не выручка управляющей компании.
АСНА предоставляла партнёрам маркетинговые инструменты, цифровые сервисы и рекомендации по развитию бизнеса. В этой работе команда анализировала расположение аптек, условия аренды и рентабельность точек, чтобы помогать владельцам принимать решения об открытии и закрытии объектов. Такой опыт работы с локациями и коммерческими расчётами позже оказался полезен Александру в сфере недвижимости.
Консалтинг и венчурные инвестиции
Помимо работы в АСНА, Александр выполнял консалтинговые проекты для компаний на других рынках. Он был стратегическим консультантом Koleso.ru (группа «Северавто»), работающей на рынке шин и дисков, а также FOM Group, которая занимается автоматизацией и интеграцией аптек в Узбекистане.
Александр инвестирует в международные компании и стартапы, участвует в венчурных мероприятиях и выступает на них как спикер. В оценке новых проектов он уделяет внимание экономике бизнеса, качеству команды и сценариям развития.
Александр инвестирует в международные компании и стартапы, участвует в венчурных мероприятиях и выступает на них как спикер. В оценке новых проектов он уделяет внимание экономике бизнеса, качеству команды и сценариям развития.
Работа Александра в Neodom
Сегодня основной фокус Neodom Premium Real Estate — недвижимость Уругвая. Клиенты обращаются в агентство за подбором объектов и анализом более широких вопросов: какую роль недвижимость может играть в их портфеле, какие расходы связаны с покупкой, как объект можно использовать и при каких условиях из него можно выйти.
Команда готовит для клиентов расчёты доходности и несколько сценариев по рассматриваемым объектам. Neodom также оценивает предложения независимо от рекламных материалов застройщика: проверяет параметры объекта, локацию и условия сделки. Собственные цифровые инструменты помогают сравнивать варианты и сопровождать сложные запросы, в которых нужно согласовать несколько задач клиента.
Александр участвует в разработке индивидуальных решений и работе с ключевыми партнёрами компании. Его подход опирается на расчёт ликвидности и рентабельности объекта, а также на обсуждение рисков до покупки. В его профессиональной практике есть и работа с недвижимостью Испании.
Команда готовит для клиентов расчёты доходности и несколько сценариев по рассматриваемым объектам. Neodom также оценивает предложения независимо от рекламных материалов застройщика: проверяет параметры объекта, локацию и условия сделки. Собственные цифровые инструменты помогают сравнивать варианты и сопровождать сложные запросы, в которых нужно согласовать несколько задач клиента.
Александр участвует в разработке индивидуальных решений и работе с ключевыми партнёрами компании. Его подход опирается на расчёт ликвидности и рентабельности объекта, а также на обсуждение рисков до покупки. В его профессиональной практике есть и работа с недвижимостью Испании.
Партнёры и проекты в Уругвае
В Уругвае Neodom — генеральный партнёр крупнейших девелоперов страны. Среди них — Cipriani, проект итальянского бренда в Пунта-дель-Эсте, Estudio Fisher, Beone и другие ведущие застройщики. Стратегические партнёры компании — Altius, лидер девелоперского рынка Уругвая, и застройщик World Trade Center Montevideo.
С последним Neodom работает по проекту Cosmos — многофункциональному комплексу стоимостью 220 млн долларов рядом с WTC, включающему жилой дом Cosmos Home. Neodom консультирует девелопера по работе с зарубежными клиентами.
С последним Neodom работает по проекту Cosmos — многофункциональному комплексу стоимостью 220 млн долларов рядом с WTC, включающему жилой дом Cosmos Home. Neodom консультирует девелопера по работе с зарубежными клиентами.
ПУБЛИКАЦИИ И НЕЗАВИСИМЫЕ ИСТОЧНИКИ
О профессиональном пути Александра и его работе в АСНА можно узнать из материалов отраслевых и деловых изданий. Показатель оборота аптечного объединения приведён отдельно по данным DSM Group.
Фармацевтический вестник — профессиональная биография — образование, фармацевтическая карьера и годы работы в АСНА.
Russian Business Guide — интервью 2020 года — бизнес-модель АСНА и развитие партнёрской сети в странах СНГ.
DSM Group — рейтинг аптечных объединений за 2020 год — оборот и число точек продаж АСНА на дату рейтинга.
Фармацевтический вестник — видеоинтервью — разговор об аптечном бизнесе и стратегии АСНА.
Фармацевтический вестник — публикация 2021 года — завершение работы в АСНА и следующий предпринимательский проект.
О профессиональном пути Александра и его работе в АСНА можно узнать из материалов отраслевых и деловых изданий. Показатель оборота аптечного объединения приведён отдельно по данным DSM Group.
Фармацевтический вестник — профессиональная биография — образование, фармацевтическая карьера и годы работы в АСНА.
Russian Business Guide — интервью 2020 года — бизнес-модель АСНА и развитие партнёрской сети в странах СНГ.
DSM Group — рейтинг аптечных объединений за 2020 год — оборот и число точек продаж АСНА на дату рейтинга.
Фармацевтический вестник — видеоинтервью — разговор об аптечном бизнесе и стратегии АСНА.
Фармацевтический вестник — публикация 2021 года — завершение работы в АСНА и следующий предпринимательский проект.
Связаться с Александром
По вопросам недвижимости Уругвая, оценки объектов и сложных инвестиционных запросов можно связаться с командой Neodom Premium Real Estate через контакты на официальном сайте компании.
email: uru@neodom.es