— Подберем объекты под ваши цели, рассчитаем доходность и полностью сопроводим сделку.

Главная
→
Услуги
→
Инвестиции

Инвестиции в недвижимость Уругвая

— Помогаем подобрать ликвидную недвижимость в Уругвае для сохранения капитала, получения дохода от аренды и долгосрочного роста стоимости активов.

Почему инвесторы выбирают Уругвай

Политическая и институциональная стабильность

Уругвай считается одной из наиболее стабильных и предсказуемых юрисдикций Латинской Америки. Страна отличается устойчивыми государственными институтами, развитой правовой системой и благоприятным отношением к иностранным инвестициям. В Global Peace Index 2026 Уругвай занял первое место в Южной Америке, что делает его привлекательным направлением для инвесторов, ориентированных на долгосрочное сохранение капитала.
Привлекательные условия для налоговых резидентов

Налоговая система Уругвая сочетает территориальный принцип с отдельными правилами налогообложения зарубежных доходов. Для новых налоговых резидентов предусмотрены специальные режимы и льготы, которые при соблюдении установленных условий позволяют существенно снизить налоговую нагрузку на отдельные виды иностранных инвестиционных доходов. Оптимальная структура зависит от источников дохода и статуса инвестора, поэтому налоговую стратегию рекомендуется рассчитывать индивидуально.
Понятный путь к резиденции и гражданству

Уругвай предлагает иностранцам относительно доступный путь к легальной резиденции. Владение недвижимостью может быть частью общей стратегии переезда и налогового резидентства, но сама покупка объекта не предоставляет автоматического ПМЖ.
После необходимого периода фактического проживания иностранцы могут претендовать на получение уругвайского гражданства: ориентировочный срок составляет 3 года для заявителей с семьёй в Уругвае и 5 лет - без неё. Решение принимается при соблюдении установленных законом требований к проживанию и подтверждению связи со страной.
Защита капитала и свободный валютный рынок

Уругвай располагает развитой банковской системой и свободным валютным рынком без ограничений на покупку и продажу иностранной валюты. Значительная часть сделок с недвижимостью заключается в долларах США, что снижает прямую зависимость стоимости объекта от колебаний уругвайского песо. Финансовые учреждения работают под надзором Центрального банка, а банковские депозиты защищены национальной системой гарантирования в пределах установленных законом лимитов.

Почему инвестиции в недвижимость выгоднее других инструментов

Многие инвесторы сравнивают недвижимость с акциями, криптовалютой или банковскими депозитами. Но инвестиции в недвижимость Уругвая обладают рядом фундаментальных преимуществ:

Материальность актива

В отличие от полностью цифровых финансовых инструментов, недвижимость представляет собой материальный актив - землю или объект строительства. Его стоимость поддерживается не только инвестиционным спросом, но и возможностью практического использования: проживания, аренды или ведения бизнеса. При этом рыночная цена любого объекта может как расти, так и снижаться в зависимости от локации и экономической ситуации.
Потенциал защиты от инфляции

Недвижимость традиционно рассматривается как инструмент долгосрочного сохранения капитала. В Уругвае цены на качественные объекты в востребованных локациях демонстрировали периоды устойчивого роста, однако динамика зависит от региона, типа недвижимости и экономического цикла. Поэтому при подборе объекта мы оцениваем не только текущую цену, но и спрос, арендный потенциал и перспективы конкретной локации.
Стабильный спрос на аренду

Развитый рынок долгосрочной и сезонной аренды позволяет использовать недвижимость для получения регулярного денежного потока. Только в 2024 году в стране было заключено около 25 000 новых договоров аренды, а количество действующих контрактов продолжило расти. Наиболее высокий спрос сосредоточен в Монтевидео, Мальдонадо и других крупных экономических и туристических центрах.
Налоговые льготы

В Уругвае действуют спецпрограммы стимулирования инвестиций в недвижимость, включая налоговые льготы для отдельных инвестиционных проектов, соответствующих установленным государством требованиям. В отдельных случаях доход от аренды может полностью или частично освобождаться от налогов. Возможность применения льгот зависит от конкретного объекта, структуры владения и инвестиционного режима.

Какие объекты подходят для инвестиций

Neodom предлагает комплексный подход к формированию инвестиционного портфеля. Подбираем объекты под различные стратегии с учетом целей и горизонта инвестирования.

Квартиры в Монтевидео — стабильный арендный спрос

Стратегия: долгосрочная аренда

Монтевидео - столица и главный экономический центр Уругвая. На город приходится более трёх четвертей рынка аренды страны, а наиболее активный спрос сосредоточен в центральных и прибрежных районах.
Ориентир валовой доходности: около 5–6% годовых для типичной жилой недвижимости; отдельные компактные объекты при удачной цене входа могут показывать более высокие показатели.
Почему это интересно: широкий рынок арендаторов, развитая инфраструктура и высокая концентрация сделок по сравнению с другими регионами страны.

Апартаменты в Пунта-дель-Эсте — курортный рынок и сезонная аренда

Стратегия: краткосрочная и сезонная аренда

Пунта-дель-Эсте - один из главных курортных рынков Южной Америки и центр премиальной недвижимости Уругвая. Высокий туристический спрос создаёт возможности для получения повышенного дохода в летний сезон.
Ориентир валовой доходности: показатели существенно зависят от локации, загрузки и формата управления; по Maldonado текущий средний рыночный ориентир находится около 7–8%.
Почему это интересно: международный туристический спрос, развитая инфраструктура и высокий интерес к премиальной недвижимости.

Сельхозземли и ранчо - недвижимость плюс производственный актив

Стратегия: долгосрочное владение и сельскохозяйственный бизнес

Уругвай располагает значительными площадями продуктивных сельскохозяйственных земель. Участки могут использоваться для животноводства, растениеводства или лесного хозяйства, что позволяет сочетать владение недвижимым активом с доходом от хозяйственной деятельности.
Финансовый результат зависит от качества земли, типа производства, стоимости управления и рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию, поэтому такие инвестиции требуют индивидуального расчёта.
Коммерческая недвижимость - помещения под бизнес, склады или офисы в свободных экономических зонах (Zona Franca). Идеальный вариант для тех, кто хочет инвестировать в экономику страны через собственную компанию.

Доходность инвестиций

Доходность недвижимости в Уругвае зависит от стратегии, района, стоимости входа и способа управления объектом. По актуальным рыночным данным средняя валовая доходность жилой недвижимости находится примерно на уровне 6–6,5% годовых, но показатели существенно различаются между Монтевидео, прибрежными регионами и отдельными типами объектов.

Рост стоимости также неоднороден: наиболее сильную динамику обычно показывают отдельные развивающиеся локации и проекты, тогда как зрелые премиальные районы могут расти более умеренными темпами. Поэтому ожидаемую доходность и прирост капитала необходимо рассчитывать для каждого объекта отдельно.

Монтевидео: компактные квартиры и студии

Локации: центральные районы, Pocitos, Cordón, Buceo и другие районы с активным рынком аренды.
Ориентир валовой доходности: около 5–6% годовых в среднем по рынку; отдельные компактные объекты могут показывать более высокую доходность при выгодной цене покупки.
Особенность: небольшая площадь и доступная стоимость входа расширяют аудиторию арендаторов и могут повышать эффективность инвестиции.
Премиальные дома и квартиры

Локации: Carrasco, Punta Carretas и другие престижные районы.
Доходность: как правило, ниже, чем у компактных инвестиционных квартир, и зависит от стоимости объекта и формата аренды.
Особенность: основной инвестиционный потенциал премиального сегмента связан с качеством локации, ограниченным предложением и долгосрочным сохранением стоимости актива.
Пунта-дель-Эсте и Мальдонадо: курортная недвижимость

Ориентир валовой доходности: около 7–8% по текущим рыночным данным для Мальдонадо, при этом результат конкретного объекта зависит от сезонности и загрузки.
Особенность: сильный спрос в туристический сезон позволяет использовать гибкие стратегии краткосрочной аренды.
Новостройки: потенциал прироста капитала

Доходность: зависит от цены входа, стадии строительства, налогового режима и стоимости последующей аренды.
Рост стоимости: может происходить между ранней стадией продаж и вводом проекта в эксплуатацию, однако его размер индивидуален и не гарантирован.
Особенность: покупка на ранних этапах строительства позволяет зафиксировать цену до завершения проекта и потенциально получить прирост стоимости к моменту сдачи.

Что входит в услугу:

— Наши специалисты проведут комплексный финансовый и юридический анализ и сопроводят сделку от подбора до оформления.

Консультации по налогам и стратегии выхода из инвестиций

Организация просмотров и переговоров с владельцами

Полный юридический и финансовый аудит недвижимости

Подбор объектов недвижимости под ваши инвестиционные цели 

ВИДЫ ОБЪЕКТОВ:

Оставить заявку

Уругвай в цифрах: ключевые факты для инвестора

Стабильные институты, развитый рынок недвижимости, свободный режим для иностранного капитала и контролируемая инфляция делают Уругвай одним из наиболее предсказуемых инвестиционных рынков региона.

52 251

сделки с недвижимостью было зарегистрировано в Уругвае в 2024 году. Это исторически высокий показатель: количество сделок выросло примерно на 3% за год.
~ $25 000

ВВП на душу населения. Уругвай входит в число стран Латинской Америки с наиболее высоким уровнем дохода на человека.
3,44

млн человек - население Уругвая. Небольшой внутренний рынок компенсируется высокой концентрацией экономической активности в Монтевидео и растущим интересом к прибрежным регионам страны.
№1

в Южной Америке по Global Peace Index 2026. Уругвай занимает 43-е место в мире и лидирует в Южной Америке благодаря политической стабильности, сильным институтам и низкому уровню конфликтности.
4,5%

целевой уровень инфляции Центрального банка. Диапазон допустимого отклонения установлен на уровне 3–6%; по состоянию на июнь 2026 годовая инфляция составляла около 4,25%.
9 / 10

домохозяйств подключены к интернету. Лидирующие позиции по цифровизации и развитию телекоммуникационной инфраструктуры делают страну комфортной для удалённой работы и международного бизнеса.

Почему Neodom

Инвестиции в недвижимость Уругвая с Neodom - это возможность избежать бюрократических сложностей и принять взвешенные решения.

Полное сопровождение сделки - проверка юридической чистоты, работа с банками и нотариусами, контроль всех этапов от подбора до получения ключей.
Налоговое и иммиграционное планирование - помощь в открытии счетов, получении ВНЖ и оформлении налогового резидентства на законных основаниях.
Доступ к эксклюзивным объектам - прямые контакты с застройщиками позволяют предложить объекты off-market до их появления на открытом рынке.
Управление активами под ключ - аренда, обслуживание и администрирование недвижимости для инвесторов, проживающих за пределами Уругвая.
Прозрачность и отчетность - работа по международным стандартам с еженедельными отчетами и полным финансовым анализом каждого объекта.
Глубокое знание местного рынка - мы разбираемся в специфике каждого региона и подбираем объекты на основе реальных данных о ценах, спросе и арендном потенциале.

Часто задаваемые вопросы об Инвестициях в недвижимость Уругвая

Вопрос:

Может ли иностранец купить недвижимость?

Ответ:

Да. В Уругвае иностранные инвесторы в общем случае имеют те же права на приобретение недвижимости, что и граждане страны. Для стандартной покупки городской жилой недвижимости не требуется получение вида на жительство или специального инвестиционного разрешения. Объект может приобретаться физическим или юридическим лицом.
Вопрос:

Могут ли иностранные граждане получить ипотеку в уругвайских банках?

Ответ:

Да, финансирование для иностранных покупателей возможно, однако условия зависят от банка, статуса резидентства, источника и страны происхождения доходов, кредитной истории и размера первоначального взноса. Для нерезидентов требования обычно строже, поэтому возможность получения ипотеки необходимо проверять индивидуально до выбора объекта.
Вопрос:

Легко ли потом продать эту недвижимость?

Ответ:

Ликвидность зависит от района, типа объекта и цены продажи. Наиболее активные рынки страны сосредоточены в Монтевидео, Мальдонадо и Канелонес - на эти три департамента приходится около двух третей сделок с недвижимостью. При выборе инвестиционного объекта мы заранее оцениваем не только потенциал аренды, но и возможную стратегию последующей продажи.
Вопрос:

Какие налоги нужно платить?

Ответ:

Налоговая нагрузка зависит от стоимости объекта, формы владения и инвестиционной стратегии.
При покупке недвижимости покупатель уплачивает налог на передачу имущества - ITP - по ставке 2% от установленной для налогообложения стоимости объекта.
Во время владения могут возникать ежегодные муниципальные и государственные платежи, размер которых зависит от кадастровой стоимости и характеристик недвижимости.
Доход от аренды для физического лица в общем случае облагается IRPF, однако для отдельных объектов и инвестиционных режимов предусмотрены налоговые льготы и освобождения. Перед покупкой мы рассчитываем налоговую нагрузку индивидуально.
Вопрос:

Можно ли передать недвижимость по наследству?

Ответ:

Да. Недвижимость в Уругвае может передаваться по наследству в соответствии с местным законодательством. При наследовании недвижимости возникают установленные законом налоги и расходы: ставка ITP для наследников по прямой восходящей или нисходящей линии составляет 3% от соответствующей налоговой базы, а в других случаях - 4%.
При крупных инвестициях структуру владения и порядок наследования имеет смысл продумать заранее совместно с юристом и налоговым консультантом.
Вопрос:

Обязательно ли личное присутствие в Уругвае для покупки?

Ответ:

Во многих случаях значительную часть процедуры можно организовать дистанционно через нотариуса и уполномоченного представителя. Возможность полностью дистанционной сделки зависит от способа оплаты, структуры покупки, требований банка и комплаенс-процедур.
Команда Neodom заранее определяет, какие этапы можно пройти удалённо, организует подготовку и легализацию документов и минимизирует необходимость личного присутствия клиента.

Оставьте заявку

и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Политика конфиденциальности

Сайт разработан Е.А.

+59897841805

email: uru@neodom.es