недвижимость в уругвае

Neodom осуществляет деятельность в Уругвае через зарегистрированное уругвайское юридическое лицо AIREB SAS.
Полное юридическое наименование: AIREB SAS
RUT: 220709220011
Зарегистрированный адрес: Bulevar Artigas 1296,
Montevideo, 11200
Uruguay
Именно реквизиты этого юридического лица указываются в соответствующих договорах и документах Neodom в Уругвае.

Да, в данный момент мы находимся в процессе вступления в Cámara Inmobiliaria Uruguaya. Как только процедура будет завершена и нам будет присвоен номер члена Палаты, мы также разместим его здесь.

Комиссия Neodom для покупателя составляет фиксированные 3% + IVA от стоимости объекта недвижимости.
Размер комиссии заранее известен клиенту и всегда указывается в договоре. Дополнительных или скрытых комиссий Neodom за сопровождение непосредственно сделки по покупке недвижимости нет.

При покупке недвижимости через Neodom наша комиссия составляет фиксированные 3% + IVA. Дополнительных комиссий за услуги, непосредственно связанные с сопровождением сделки по покупке недвижимости, мы не взимаем.
При этом Neodom также предоставляет дополнительные услуги, которые не входят в стандартное сопровождение покупки недвижимости и оплачиваются отдельно. Среди них — регистрация бизнеса в Уругвае, сопровождение открытия банковского счёта, оформление налогового резидентства и льготного налогового режима (tax holiday), отдельные юридические и нотариальные процедуры, а также бухгалтерское и налоговое сопровождение.
На эти услуги действует отдельный прозрачный прайс-лист, который мы предоставляем клиенту по запросу до начала работы.

Да. Покупатель может привлечь собственного независимого escribano для сопровождения сделки.
Многие клиенты Neodom не проживают постоянно в Уругвае и обращаются к нам с просьбой порекомендовать проверенного специалиста. В таком случае мы можем предоставить контакты двух независимых escribanos, с которыми наши клиенты уже успешно проводили множество сделок.
Выбор escribano в любом случае остаётся за покупателем: вы можете воспользоваться нашей рекомендацией либо привлечь собственного специалиста.

Да. Работа с русскоязычными клиентами, в том числе с гражданами России, — основное направление Neodom. В 2025–2026 годах мы сопровождали и успешно завершали сделки по покупке недвижимости в Уругвае с гражданами России.
Мы не публикуем точное количество сделок и персональные данные покупателей, поскольку эта информация является конфиденциальной. При этом у нашей команды есть практический опыт сопровождения российских клиентов на всех этапах сделки, включая вопросы комплаенса, подтверждения происхождения средств и проведения платежей.

На практике наши клиенты проводят платежи через уругвайские банки BROU (Banco República) и Santander Uruguay.
В отдельных случаях, когда клиент предпочитает использовать цифровые активы, возможно проведение сделки с использованием специализированных криптовалютных сервисов, например Cryptalo, при условии соблюдения необходимых требований KYC/AML и согласования структуры конкретной сделки.

Да. Более того, мы рекомендуем клиентам по возможности проходить предварительную проверку документов и источника происхождения средств до внесения резерва.
Это позволяет заранее оценить возможные вопросы со стороны банка и других участников сделки, подготовить необходимые подтверждающие документы и снизить риск задержек при проведении платежа.

Команда Neodom может помочь организовать этот процесс до перехода к финансовой части сделки.

При используемой нами схеме резерв в размере 10% перечисляется на счёт escribano (нотариуса), который выполняет функцию независимой стороны при проведении сделки.
Средства покупателя никогда не перечисляются на счёт агентства Neodom. Дальнейшее перечисление средств на счет застройщика осуществляется в соответствии с условиями сделки после проведения необходимых проверок и выполнения предусмотренных договором условий.

В сделках, проводимых Neodom, 10% резерва первоначально поступают на счёт escribano (нотариуса). На раннем этапе проводится необходимая KYC/AML-проверка покупателя и происхождения средств со стороны соответствующих участников сделки, включая escribano и, в зависимости от объекта и структуры сделки, застройщика и финансовые организации.
Если документы успешно проходят проверку, сделка продолжается, а средства перечисляются дальше на счет застройщика в соответствии с её условиями.
Если покупатель не проходит предусмотренную комплаенс-проверку и по этой причине проведение сделки становится невозможным, условиями сделки с Neodom предусмотрен возврат резерва покупателю. Это специальный механизм защиты клиента, который мы заранее согласовываем с участвующими в сделке escribanos и застройщиками и фиксируем в соответствующих документах.
Если стандартный банковский перевод по конкретной ситуации невозможен, мы также можем рассмотреть альтернативную структуру проведения сделки через специализированные криптовалютные сервисы — при условии прохождения необходимых KYC/AML-процедур и соблюдения требований всех участников сделки.