— Узнайте, какие объекты сейчас доступны, и получите персональный расчет доходности и условий покупки.

Главная
→
Кейсы
→
Кейс: Квартира у океана в Уругвае со скидкой 10% и доходом 8,6%

Кейс: Как купить квартиру у океана со скидкой почти 10% и получать 8,6% годовых на долгосрочной аренде?

Задача: Диверсифицировать активы, купив ликвидную недвижимость в Уругвае для пассивного дохода в валюте, без необходимости ежедневного управления и с оптимизацией налогов.

Результат: Организовали коллективную сделку, согласовали для клиента скидку почти 10% (включая отмену скрытых комиссий), оформили налоговые льготы и сдали объект в аренду с доходностью 8,6% годовых

Основная задача клиента при обращении к нам - сохранение и рост финансовых активов.

Зачем обратился: поиск надежного зарубежного актива с понятной доходностью и возможностью полностью удаленного управления.

Требования: Высокий спрос на аренду, понятная юридическая схема, современная инфраструктура, возможность удаленного управления.

Сложности:

покупка дистанционно, без приезда в Уругвай;
при индивидуальной покупке застройщик дает минимальные скидки;
скрытые комиссии (gastos de ocupación) «съедают» часть выгоды;
незнание местных налоговых программ.

Критерии выбора: локация в 5–10 минутах от пляжа, развитая инфраструктура комплекса, сильный пул арендаторов поблизости, возможность получить индивидуальные условия от застройщика.

Что сделал Neodom

Команда Neodom провела клиента через все этапы сделки - от первичной консультации до сдачи объекта в аренду.

Подбор объектов под инвестиционные цели

Проанализировали рынок и отобрали 5 проектов, которые соответствовали критериям клиента по доходности, локации и бюджету. Презентовали сравнительную аналитику с расчётом ROI по каждому варианту.

Оформили налоговые льготы по Ley de Vivienda Promovida

Подготовили все необходимые документы и помогли клиенту получить максимальные налоговые преимущества, которые предоставляет эта программа. Покупатели получают:

освобождение от налога на доход от аренды на срок до 10 лет;
освобождение от налога на имущество на срок до 10 лет;
освобождение от налога на покупку недвижимости (ITP).

Приёмка объекта и подготовка к аренде

После сдачи комплекса мы приняли квартиру, проверили качество отделки и укомплектовали её всем необходимым для сдачи в аренду.

Поиск арендатора и управление

Наша команда на месте нашла надёжного арендатора, подписала долгосрочный договор на $850/мес. и взяла объект на управление - клиент получает арендные платежи без ежедневного участия.

Помощь с банком и оплатой

Помогли клиенту с международным переводом средств и открытием счёта при необходимости.

Итоговая стоимость покупки составила $118000 вместо $124000 - экономия $6000, или почти 10%.

Переговоры и коллективная сделка

Вместо одиночной покупки мы предложили клиенту формат коллективной сделки - вместе с нами и другими инвесторами. Это дало мощный рычаг для переговоров с застройщиком:

Скидка 5% на стоимость квартиры.
Освобождение от оплаты 5% gastos de ocupación (обязательный платёж при оформлении).

Юридическая проверка и сопровождение сделки

Наша команда русскоязычных юристов в Уругвае провела полную проверку объекта, застройщика и документов. Подготовили договор, сопроводили подписание и регистрацию права собственности.

Организация онлайн-просмотров

Провели серию видеозвонков с застройщиками, показали объекты вживую, ответили на все вопросы клиента удалённо. Клиент выбрал студию в комплексе в пяти минутах от пляжа, с бассейном, спортзалом, кафе, внутренним паркингом и пространствами, где можно отдыхать, работать и встречаться с друзьями.

Итог и результат

Куплен объект: студия в современном комплексе, 5 минут от пляжа.

Срок сделки: от первой консультации до получения ключей - около 2 месяцев.

Стоимость покупки: $118 000 (вместо $124 000 - экономия почти 10%).

Доходность: 8,6% годовых в долларах на долгосрочной аренде ($850/мес.).

Формат покупки: удалённо, без приезда клиента в Уругвай.

Дополнительные бонусы:

Объект сдан в долгосрочную аренду с первого месяца.

Инфраструктура комплекса: бассейн, спортзал, кафе, внутренний паркинг, коворкинг, зоны отдыха.

Пассивный доход без ежедневного участия владельца.

Ликвидный актив в твёрдой валюте в стабильной юрисдикции.

Информация об объекте

Параметр	Значение
Тип недвижимости	Апартаменты (студия)
Район	Монтевидео
Расстояние до пляжа	5 минут пешком
Площадь	38,2 кв.м
Количество комнат	студия
Стоимость	$118 000 (по цене коллективной покупки)
Этап строительства	сдан, введен в эксплуатацию
Инфраструктура комплекса	бассейн, спортзал, кафе, коворкинг, барбекю-зона, подземный паркинг, велопарковка, прачечная с управлением через приложение, зарядки для электромобилей, wellness-зона
Налоговый статус	программа Ley de Vivienda Promovida
Срок окупаемости	~11,5 лет при текущей ставке аренды
Доходность	8,6% годовых в USD

Почему нам можно доверять

— Neodom – ваш лучший выбор

Все процедуры, которые рекомендуем клиентам, мы прошли сами или сопровождали десятки раз вместе с командой местных русскоязычных юристов.

Мы проводим в Уругвае большую часть года, лично посещаем проекты и встречаемся с застройщиками.

Мы сами владеем несколькими объектами в Уругвае, сдаем их в аренду и останавливаемся в своих квартирах, когда приезжаем в страну.

Мы придерживаемся простого принципа: не рекомендуем то, во что сами не инвестируем.

Отзыв клиента:

«Долго выбирал между недвижимостью в Европе и Латинской Америке. Остановился на Уругвае - здесь стабильная экономика, твердая валюта и понятные правила. Но главное - ребята из Neodom предложили формат коллективной покупки, и это реально работает. Мы сэкономили почти 10% на старте, а квартира досталась в комплексе, где есть всё: от бассейна до коворкинга. Отдельное спасибо за оформление налоговых льгот - 10 лет без налога на аренду это огромная прибавка к чистой доходности. Сейчас получаю стабильные $850 в месяц, и мне для этого не нужно ничего делать. Neodom сами нашли арендатора и ведут все вопросы. Рекомендую тем, кто хочет диверсифицировать активы в долларах без головной боли».
— Роман, инвестор