Кейс: Как купить квартиру у океана со скидкой почти 10% и получать 8,6% годовых на долгосрочной аренде?
Задача: Диверсифицировать активы, купив ликвидную недвижимость в Уругвае для пассивного дохода в валюте, без необходимости ежедневного управления и с оптимизацией налогов.
Результат: Организовали коллективную сделку, согласовали для клиента скидку почти 10% (включая отмену скрытых комиссий), оформили налоговые льготы и сдали объект в аренду с доходностью 8,6% годовых
Результат: Организовали коллективную сделку, согласовали для клиента скидку почти 10% (включая отмену скрытых комиссий), оформили налоговые льготы и сдали объект в аренду с доходностью 8,6% годовых
Основная задача клиента при обращении к нам - сохранение и рост финансовых активов.
Зачем обратился: поиск надежного зарубежного актива с понятной доходностью и возможностью полностью удаленного управления.
Требования: Высокий спрос на аренду, понятная юридическая схема, современная инфраструктура, возможность удаленного управления.
Сложности:
Критерии выбора: локация в 5–10 минутах от пляжа, развитая инфраструктура комплекса, сильный пул арендаторов поблизости, возможность получить индивидуальные условия от застройщика.
Сложности:
- покупка дистанционно, без приезда в Уругвай;
- при индивидуальной покупке застройщик дает минимальные скидки;
- скрытые комиссии (gastos de ocupación) «съедают» часть выгоды;
- незнание местных налоговых программ.
Критерии выбора: локация в 5–10 минутах от пляжа, развитая инфраструктура комплекса, сильный пул арендаторов поблизости, возможность получить индивидуальные условия от застройщика.
Что сделал Neodom
Команда Neodom провела клиента через все этапы сделки - от первичной консультации до сдачи объекта в аренду.
Подбор объектов под инвестиционные цели
Проанализировали рынок и отобрали 5 проектов, которые соответствовали критериям клиента по доходности, локации и бюджету. Презентовали сравнительную аналитику с расчётом ROI по каждому варианту.
Оформили налоговые льготы по Ley de Vivienda Promovida
Подготовили все необходимые документы и помогли клиенту получить максимальные налоговые преимущества, которые предоставляет эта программа. Покупатели получают:
- освобождение от налога на доход от аренды на срок до 10 лет;
- освобождение от налога на имущество на срок до 10 лет;
- освобождение от налога на покупку недвижимости (ITP).
Приёмка объекта и подготовка к аренде
После сдачи комплекса мы приняли квартиру, проверили качество отделки и укомплектовали её всем необходимым для сдачи в аренду.
Поиск арендатора и управление
Наша команда на месте нашла надёжного арендатора, подписала долгосрочный договор на $850/мес. и взяла объект на управление - клиент получает арендные платежи без ежедневного участия.
Помощь с банком и оплатой
Помогли клиенту с международным переводом средств и открытием счёта при необходимости.
Итоговая стоимость покупки составила $118000 вместо $124000 - экономия $6000, или почти 10%.
Итоговая стоимость покупки составила $118000 вместо $124000 - экономия $6000, или почти 10%.
Переговоры и коллективная сделка
Вместо одиночной покупки мы предложили клиенту формат коллективной сделки - вместе с нами и другими инвесторами. Это дало мощный рычаг для переговоров с застройщиком:
- Скидка 5% на стоимость квартиры.
- Освобождение от оплаты 5% gastos de ocupación (обязательный платёж при оформлении).
Юридическая проверка и сопровождение сделки
Наша команда русскоязычных юристов в Уругвае провела полную проверку объекта, застройщика и документов. Подготовили договор, сопроводили подписание и регистрацию права собственности.
Организация онлайн-просмотров
Провели серию видеозвонков с застройщиками, показали объекты вживую, ответили на все вопросы клиента удалённо. Клиент выбрал студию в комплексе в пяти минутах от пляжа, с бассейном, спортзалом, кафе, внутренним паркингом и пространствами, где можно отдыхать, работать и встречаться с друзьями.
Итог и результат
- Куплен объект: студия в современном комплексе, 5 минут от пляжа.
- Срок сделки: от первой консультации до получения ключей - около 2 месяцев.
- Стоимость покупки: $118 000 (вместо $124 000 - экономия почти 10%).
- Доходность: 8,6% годовых в долларах на долгосрочной аренде ($850/мес.).
- Формат покупки: удалённо, без приезда клиента в Уругвай.
Дополнительные бонусы
- Объект сдан в долгосрочную аренду с первого месяца.
- Инфраструктура комплекса: бассейн, спортзал, кафе, внутренний паркинг, коворкинг, зоны отдыха.
- Пассивный доход без ежедневного участия владельца.
- Ликвидный актив в твёрдой валюте в стабильной юрисдикции.
Информация об объекте
Параметр | Значение |
Тип недвижимости | Апартаменты (студия) |
Район | Монтевидео |
Расстояние до пляжа | 5 минут пешком |
Площадь | 38,2 кв.м |
Количество комнат | студия |
Стоимость | $118 000 (по цене коллективной покупки) |
Этап строительства | сдан, введен в эксплуатацию |
Инфраструктура комплекса | бассейн, спортзал, кафе, коворкинг, барбекю-зона, подземный паркинг, велопарковка, прачечная с управлением через приложение, зарядки для электромобилей, wellness-зона |
Налоговый статус | программа Ley de Vivienda Promovida |
Срок окупаемости | ~11,5 лет при текущей ставке аренды |
Доходность | 8,6% годовых в USD |
Почему нам можно доверять
— Neodom – ваш лучший выбор
Все процедуры, которые рекомендуем клиентам, мы прошли сами или сопровождали десятки раз вместе с командой местных русскоязычных юристов.
Мы проводим в Уругвае большую часть года, лично посещаем проекты и встречаемся с застройщиками.
Мы сами владеем несколькими объектами в Уругвае, сдаем их в аренду и останавливаемся в своих квартирах, когда приезжаем в страну.
Мы придерживаемся простого принципа: не рекомендуем то, во что сами не инвестируем.
Отзыв клиента:
«Долго выбирал между недвижимостью в Европе и Латинской Америке. Остановился на Уругвае - здесь стабильная экономика, твердая валюта и понятные правила. Но главное - ребята из Neodom предложили формат коллективной покупки, и это реально работает. Мы сэкономили почти 10% на старте, а квартира досталась в комплексе, где есть всё: от бассейна до коворкинга. Отдельное спасибо за оформление налоговых льгот - 10 лет без налога на аренду это огромная прибавка к чистой доходности. Сейчас получаю стабильные $850 в месяц, и мне для этого не нужно ничего делать. Neodom сами нашли арендатора и ведут все вопросы. Рекомендую тем, кто хочет диверсифицировать активы в долларах без головной боли».
— Роман, инвестор
— Роман, инвестор
Оставьте заявку
и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
email: uru@neodom.es