Налоговая резиденция Уругвая без переезда: как мы создали для клиента инвестиционную и налоговую стратегию на $2,5 млн
Можно ли получить налоговую резиденцию другой страны, пользоваться специальным налоговым режимом для новых резидентов — и при этом не переезжать туда и не проводить там большую часть года?
В Уругвае такая возможность существует! Именно с таким запросом к нам обратился клиент Neodom. Его основной целью была не просто покупка зарубежной недвижимости.
В Уругвае такая возможность существует! Именно с таким запросом к нам обратился клиент Neodom. Его основной целью была не просто покупка зарубежной недвижимости.
Запрос клиента: получить максимум преимуществ налоговой системы Уругвая без необходимости менять привычное место жизни и постоянно находиться в стране.
Комплекстная стратегия: подобраны инвестиционные объекты на сумму около $2,5 млн, сопроведены сделки и подготовлена структура для получения налогового резидентства и применения специального режима.
- $2,5 млнОбщая стоимость портфеля
- 30%Первоначальные выплаты
- 10 летПериод Tax Holiday после года получения резиденции
- 0Без постоянного проживания в Уругвае
Особенности: Во многих странах налоговая резиденция напрямую связана с физическим присутствием: классический ориентир — проживание в стране более 183 дней в году.
Требования: получить налоговую резиденцию Уругвая на инвестиционном основании и создать условия для применения специального налогового режима для новых резидентов — без необходимости постоянного проживания в стране.
Инвестиционная модель: именно инвестиционная модель делает Уругвай особенно интересным в подобных ситуациях. Законодательство предусматривает несколько оснований для признания человека налоговым резидентом, и при определённых инвестиционных основаниях выполнение классического требования о 183 днях проживания не требуется.
Требования: получить налоговую резиденцию Уругвая на инвестиционном основании и создать условия для применения специального налогового режима для новых резидентов — без необходимости постоянного проживания в стране.
Инвестиционная модель: именно инвестиционная модель делает Уругвай особенно интересным в подобных ситуациях. Законодательство предусматривает несколько оснований для признания человека налоговым резидентом, и при определённых инвестиционных основаниях выполнение классического требования о 183 днях проживания не требуется.
Tax Holiday
В Уругвае действует специальный налоговый режим для новых налоговых резидентов — Tax Holiday.
С 2026 года при соблюдении установленных требований он позволяет применять специальный порядок налогообложения к предусмотренным законом иностранным доходам от капитала. Льготный период может охватывать год получения налоговой резиденции и следующие 10 налоговых лет.
Для инвесторов с капиталом в разных странах это может стать существенным преимуществом. Поэтому в нашем кейсе Уругвай рассматривался не как новое место для жизни, а как инструмент налогового планирования и диверсификации капитала — без необходимости переезжать в страну.
С 2026 года при соблюдении установленных требований он позволяет применять специальный порядок налогообложения к предусмотренным законом иностранным доходам от капитала. Льготный период может охватывать год получения налоговой резиденции и следующие 10 налоговых лет.
Для инвесторов с капиталом в разных странах это может стать существенным преимуществом. Поэтому в нашем кейсе Уругвай рассматривался не как новое место для жизни, а как инструмент налогового планирования и диверсификации капитала — без необходимости переезжать в страну.
Что сделал Neodom
Команда Neodom провела клиента через все этапы сделки - от первичной консультации до сдачи объекта в аренду.
Сформировали портфель на $2,5 млн
Объединили несколько объектов недвижимости в единую инвестиционную структуру.
Организовали сделку дистанционно
Выстроили процесс оформления и организовали необходимые действия через представителей по доверенности, без постоянных поездок клиента в Уругвай.
Адаптировали стратегию под образ жизни клиента
Создали решение, которое позволяет рассматривать Уругвай как инвестиционную и налоговую юрисдикцию без необходимости переносить туда привычную жизнь.
Добавили три студии
Дополнительно включили в портфель три студии стоимостью около $120 000 каждая.
Совместили в одной структуре несколько факторов
- налоговую цель клиента
- требования законодательства
- графики платежей
- качество приобретаемых активов
- инвестиционный потенциал недвижимости.
Подобрали премиальный проект
Основную часть портфеля составила недвижимость стоимостью около $2,2 млн в Cipriani Ocean Resort, Residences & Casino в Пунта-дель-Эсте.
Каждый объект рассматривался как часть общей стратегии.
Каждый объект рассматривался как часть общей стратегии.
Почему Cipriani
Пунта-дель-Эсте — главный международный курорт Уругвая и один из наиболее известных премиальных курортных рынков Южной Америки.
И именно здесь реализуется Cipriani Ocean Resort, Residences & Casino — масштабный проект на территории легендарного бывшего отеля San Rafael.
Это не просто жилой дом под известным брендом. Концепция предусматривает резиденции, гостиничную инфраструктуру, рестораны, spa, бассейны, luxury retail, казино и serviced beach club.
Проект связан с брендом Cipriani, а архитектурную концепцию разработал знаменитый уругвайский архитектор Рафаэль Виньоли.
Поэтому для нашего клиента Cipriani выполнял сразу две функции: был частью необходимой инвестиционной структуры и одновременно позволял разместить значительную сумму не в случайной недвижимости, выбранной исключительно ради налоговой задачи, а в знаковом премиальном проекте Пунта-дель-Эсте.
И именно здесь реализуется Cipriani Ocean Resort, Residences & Casino — масштабный проект на территории легендарного бывшего отеля San Rafael.
Это не просто жилой дом под известным брендом. Концепция предусматривает резиденции, гостиничную инфраструктуру, рестораны, spa, бассейны, luxury retail, казино и serviced beach club.
Проект связан с брендом Cipriani, а архитектурную концепцию разработал знаменитый уругвайский архитектор Рафаэль Виньоли.
Поэтому для нашего клиента Cipriani выполнял сразу две функции: был частью необходимой инвестиционной структуры и одновременно позволял разместить значительную сумму не в случайной недвижимости, выбранной исключительно ради налоговой задачи, а в знаковом премиальном проекте Пунта-дель-Эсте.
ФИНАНСОВАЯ СТРУКТУРА СДЕЛКИ
- Общая стоимость сформированного портфеля составила около $2,5 млн. При этом клиенту не потребовалось сразу оплачивать всю сумму.
- Мы использовали объекты на стадии строительства с графиками платежей от девелоперов. Поэтому первоначальные выплаты составили около 30% общей стоимости объектов.
- Оставшаяся сумма выплачивается постепенно — по мере реализации проектов и в соответствии с установленными графиками. Клиент смог сформировать портфель на $2,5 млн, не замораживая всю сумму единовременно.
- Хорошая инвестиционная стратегия — это не только ответ на вопрос «что купить?». Это ещё и вопрос как структурировать сделку так, чтобы капитал клиента использовался максимально эффективно.
30% - первоначально
30% - по графику платежей
Первоначальные выплаты от общей стоимости портфеля
30%
ИТОГ И РЕЗУЛЬТАТ
Мы помогли клиенту построить целую систему:
→ налоговая резиденция Уругвая без необходимости жить в стране 183 дня в году;
→ структура для применения специального налогового режима для новых резидентов;
→ льготный период, который при соблюдении установленных требований может охватывать год получения резидентства и следующие 10 налоговых лет;
→ портфель недвижимости общей стоимостью около $2,5 млн;
→ премиальный актив в одном из наиболее знаковых проектов Пунта-дель-Эсте;
→ три дополнительных инвестиционных объекта;
→ поэтапная оплата недвижимости вместо необходимости единовременно оплачивать всю стоимость портфеля;
→ дистанционная организация сделки и сопровождение команды Neodom.
→ налоговая резиденция Уругвая без необходимости жить в стране 183 дня в году;
→ структура для применения специального налогового режима для новых резидентов;
→ льготный период, который при соблюдении установленных требований может охватывать год получения резидентства и следующие 10 налоговых лет;
→ портфель недвижимости общей стоимостью около $2,5 млн;
→ премиальный актив в одном из наиболее знаковых проектов Пунта-дель-Эсте;
→ три дополнительных инвестиционных объекта;
→ поэтапная оплата недвижимости вместо необходимости единовременно оплачивать всю стоимость портфеля;
→ дистанционная организация сделки и сопровождение команды Neodom.
Именно поэтому мы рассматриваем этот проект не как кейс продажи недвижимости, а как кейс комплексного инвестиционного решения.
- Клиент пришёл к нам не с вопросом:«Какую квартиру мне купить в Уругвае?»
- Его настоящий вопрос звучал иначе:«Как я могу использовать возможности Уругвая для своего капитала и налогового планирования, не переезжая туда?»
НЕДВИЖИМОСТЬ — ЭТО ИНСТРУМЕНТ
Начинать нужно с цели
Начинать нужно с цели
Для одного клиента целью может быть доход от аренды.
Для другого — сохранение капитала.
Для третьего — международная диверсификация.
А для инвестора из этого кейса главной задачей была налоговая стратегия без необходимости менять страну проживания.
Именно поэтому в Neodom мы начинаем не с каталога объектов, а с вопроса: какую задачу должен решить ваш капитал?
После этого мы подбираем страну, инвестиционную стратегию и недвижимость под конкретную цель инвестора.
Для другого — сохранение капитала.
Для третьего — международная диверсификация.
А для инвестора из этого кейса главной задачей была налоговая стратегия без необходимости менять страну проживания.
Именно поэтому в Neodom мы начинаем не с каталога объектов, а с вопроса: какую задачу должен решить ваш капитал?
После этого мы подбираем страну, инвестиционную стратегию и недвижимость под конкретную цель инвестора.
Почему нам можно доверять
— Neodom – ваш лучший выбор
Все процедуры, которые рекомендуем клиентам, мы прошли сами или сопровождали десятки раз вместе с командой местных русскоязычных юристов.
Мы проводим в Уругвае большую часть года, лично посещаем проекты и встречаемся с застройщиками.
Мы сами владеем несколькими объектами в Уругвае, сдаем их в аренду и останавливаемся в своих квартирах, когда приезжаем в страну.
Мы придерживаемся простого принципа: не рекомендуем то, во что сами не инвестируем.
Отзыв клиента:
«Для меня было важно не просто приобрести недвижимость в Уругвае, а решить более комплексную инвестиционную и налоговую задачу, не меняя привычный образ жизни.
Neodom помогла сформировать портфель, подобрать подходящие объекты, выстроить структуру сделок и организовать юридическое сопровождение. Большинство вопросов удалось решить дистанционно, без необходимости постоянно приезжать в Уругвай.
В итоге я получил не просто недвижимость, а продуманную инвестиционную структуру под мои цели. Отдельно отмечу вовлечённость команды — Neodom действительно разбиралась в моей задаче, а не просто предлагала объекты из каталога.»
— Клиент Neodom, Инвестор
Neodom помогла сформировать портфель, подобрать подходящие объекты, выстроить структуру сделок и организовать юридическое сопровождение. Большинство вопросов удалось решить дистанционно, без необходимости постоянно приезжать в Уругвай.
В итоге я получил не просто недвижимость, а продуманную инвестиционную структуру под мои цели. Отдельно отмечу вовлечённость команды — Neodom действительно разбиралась в моей задаче, а не просто предлагала объекты из каталога.»
— Клиент Neodom, Инвестор
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной налоговой или юридической консультацией. Возможность получения налоговой резиденции и применения специального налогового режима зависит от обстоятельств конкретного инвестора и действующего законодательства.
Оставьте заявку
и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
email: uru@neodom.es