Какую недвижимость выбирают международные инвесторы
Уругвай перестал быть «нишевым» рынком. Сегодня глобальные инвесторы приезжают сюда не в поисках очередного «горячего» направления, а за тем, что в мире становится дефицитом. Но какие именно объекты вызывают интерес и чем руководствуются покупатели при выборе?
Почему выбирают Уругвай
Большинство людей, которые сегодня рассматривают Уругвай, ищут сочетание факторов, которое становится всё сложнее найти в одном месте:
Стабильная экономика и предсказуемая банковская система.
Лояльное отношение к иностранному капиталу.
Возможность купить недвижимость без лишних ограничений.
Налоговые льготы в отдельных проектах.
Защита от геополитических потрясений и диверсификация капитала за пределами Европы.
Потенциальный путь к резиденции или второму паспорту в будущем.
Что интересно, многие инвесторы начинают рассматривать Уругвай после того, как уже столкнулись с определёнными ограничениями на других рынках: будь то рост налоговой нагрузки, сложности с банковским обслуживанием, изменения правил для иностранных покупателей или просто высокая конкуренция за действительно хорошие объекты.
При этом прослеживается единая логика: инвесторы приобретают недвижимость в Уругвае не вместо других активов, а как ценное дополнение, встроенное в долгосрочную стратегию.
При этом прослеживается единая логика: инвесторы приобретают недвижимость в Уругвае не вместо других активов, а как ценное дополнение, встроенное в долгосрочную стратегию.
Формат №1: студии и однокомнатные квартиры
Это самый ликвидный сегмент уругвайского рынка. Стоимость студий в Монтевидео и Пунта-дель-Эсте стартует от $100 000, что делает их доступной точкой входа для международных инвесторов.
Чаще всего инвесторов привлекает сразу несколько факторов:
Чаще всего инвесторов привлекает сразу несколько факторов:
Невысокий порог входа и возможность покупки в рассрочку на этапе строительства.
Устойчивый спрос со стороны арендаторов и предсказуемая доходность.
Налоговые льготы в проектах, одобренных по программе Ley Vivienda Promovida.
Высокая ликвидность объекта при последующей перепродаже.
Такие квартиры служат надёжным фундаментом инвестиционного портфеля и отлично подходят для формирования стабильного пассивного дохода.
Формат №2: премиальные резиденции у океана
Многие удивляются, узнав, что в Уругвае есть квартиры стоимостью $3–5 млн и дороже. Речь идёт о проектах уровня Fendi и Cipriani — «тяжёлом люксе» с консьерж-сервисом, ресторанами, спа, бассейнами и приватными зонами отдыха.
Ключевая ценность здесь выходит за рамки комфорта. Подобные проекты притягивают предпринимателей и состоятельных людей со всего мира. Это пространство, где люди регулярно пересекаются, — и здесь складывается нетворкинг, который для многих ценнее самой недвижимости.
Ключевая ценность здесь выходит за рамки комфорта. Подобные проекты притягивают предпринимателей и состоятельных людей со всего мира. Это пространство, где люди регулярно пересекаются, — и здесь складывается нетворкинг, который для многих ценнее самой недвижимости.
Главный секрет премиум-сегмента кроется в уникальной стратегии использования:
- Сдача резиденции в аренду всего на 2–3 самых востребованных месяца в году, что позволяет полностью компенсировать расходы на содержание актива.
- Использование объекта в остальное время как личной безопасной гавани с отельным сервисом.
Стратегия под ваши цели с Neodom
Уругвай предлагает изящные решения как для генерации пассивного дохода, так и для сохранения крупного капитала.
Команда Neodom поможет подобрать объект, который будет работать на вас. Напишите нам для персональной консультации и получения закрытых презентаций лучших проектов рынка!
Команда Neodom поможет подобрать объект, который будет работать на вас. Напишите нам для персональной консультации и получения закрытых презентаций лучших проектов рынка!
Оставьте заявку
и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
email: uru@neodom.es